Термины, определения в ЖКХ и земельном праве

Полное взаимопонимание между Сервисной компанией и потребителями жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) возможно при одинаковом понимании различных терминов и стандартных сокращений, принятых в сфере ЖКХ жилищном и гражданском законодательстве.
Постепенно дополняем словапрь, разбираемся в понятиях:

АТП - Акт о технологическом присоединении: Документ, составленный по окончании процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям и подтверждающий технологическое присоединение в установленном порядке, в котором определены технические характеристики технологического присоединения, в том числе величина максимальной мощности, границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) сторон и границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и (или) объектов электросетевого хозяйства.
ПП РФ N 861 / Общие положения
Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон: Документ, составленный собственниками объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств).
ПП РФ N 861 / Общие положения

БКТП: Блочная комплектная трансформаторная подстанция
— инженерно-технисеское сооружение, обеспечивающее приём, преобразование и распределение электроэнергии для коттеджных поселков, объектов ИЖС, промышленных объектов.
Благоустройство территории: Деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Величина аварийной брони: Максимальная мощность энергопринимающих устройств потребителя электрической энергии (мощности) с полностью остановленным технологическим процессом, обеспечивающая его безопасное для жизни и здоровья людей и окружающей среды состояние, устанавливаемая на основании проектной документации (при отсутствии проектной документации - на основании соглашения сетевой организации и потребителя электрической энергии (мощности) и равная величине максимальной мощности энергопринимающих устройств дежурного и охранного освещения, охранной и пожарной сигнализации, насосов пожаротушения, связи, аварийной вентиляции таких объектов, согласованной сетевой организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами и Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.
ПП РФ N 861 / Общие положения
Внутридомовые инженерные системы: Являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
ПП РФ №354 / Общие положения
Внутриквартирное оборудование: Находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
ПП РФ №354 / Общие положения

Дом блокированной застройки: Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Гражданский Кодекс РФ / Статья 1

Индивидуальный прибор учёта: Средство измерения (оборудование), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.
ППРФ N 354 / Часть 1
Исполнитель коммунальных услуг: Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
ППРФ N 354 / Часть 1

Коммунальные ресурсы: Холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг...
К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
ППРФ N 354 / Часть 1
Коммунальные услуги: Деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса...
К коммунальным услугам относится деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
ППРФ N 354 / Часть 1

Норматив потребления коммунальной услуги: Количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчёта размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учёта.
ПП РФ №354 / Общие положения

Прилегающая территория: Территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.
Гражданский Кодекс РФ / Статья 1

Ресурсоснабжающая организация: Юр. лицо любой организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов: электроэнергия, газ, вода, включая отведение сточных вод.
ППРФ N 354 / Часть 1

Cетевая организация: Организация, владеющая на праве собственности или на ином установленном федеральными законами основании объектами электросетевого хозяйства, с использованием которых такая организация оказывает услуги по передаче электрической энергии и осуществляет в установленном порядке технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, а также осуществляющая заключение договоров об оказании услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих другим собственникам и иным законным владельцам и входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть.
ППРФ N 354 / Часть 1
Система коммунальной инфраструктуры: Комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.
Гражданский Кодекс РФ / Статья 1

Территории общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
Гражданский Кодекс РФ / Статья 1
Точка поставки: Место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении - в точке присоединения энергопринимающего устройства (объекта электроэнергетики).
ПП РФ N 861 / Общие положения
ТСЖ — Товарищество собственников жилья: Вид товариществ собственников недвижимости, Некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.
Жилищный Кодекс РФ / Статья 135
ТСН — Товарищество собственников недвижимости: Добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Гражданский Кодекс РФ / Статья 123.12

УК - Управляющая компания: Юридическое лицо любой организационно-правовой формы, созданное для управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов или жилых комплексов, коттеджных посёлков, СНТ. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя их по видам деятельности и набору предоставляемых услуг.
УО - Управляющая организация: Аналогично УК, любое юр. лицо, предоставляющее услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, а также предоставляет коммунальные услуги жильцам в МКД, жилых комплексах, коттеджных посёлках, СНТ...

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения: Совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).
ПП РФ №354 / Общие положения

Энергопринимающие устройства потребителя: Находящиеся у потребителя аппараты, агрегаты, механизмы, устройства и иное оборудование (или их комплекс), предназначенные для преобразования электрической энергии в другой вид энергии в целях использования (потребления) и имеющие между собой электрические связи.
ПП РФ N 861 / Общие положения