Рависсант:
Проект устава ТСН (обновляется)

Уважаемые жители посёлка Рависсант,
в качестве первого шага на пути к созданию в посёлке Товарищества собственников недвижимости, предлагаем ознакомиться с проектом Устава ТСН, подготовленным инициативной группой жильцов.

Текст Устава корректируется по мере поступления замечаний жильцов посёлка.
Вопросы и пожелания по сути данного документа отправляйте через форму обратной связи.

«УТВЕРЖДЕНО»
решением общего собрания
собственников недвижимости по адресу:
Москва, п. Первомайское, д. Пучково, ул. Троицкая
Протокол № 1 от ____ 2024 г.

УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
«Рависсант 24»

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
5. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И СОБСТВЕННИКОВ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10. ПОРЯДОК ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ
11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
13. НЕРАЗГЛАШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
15. КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

1. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТСН
2. ЗАЯВЛЕНИЕ о вступлении в члены ТСН

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. 1.1 Товарищество собственников недвижимости «Рависсант 24», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников квартир (далее – Собственники) в жилых домах, расположенных по адресу: Москва, п. Первомайское, д. Пучково, ул. Троицкая. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажное жилое строительство.
Пункт 1.1 изменён 27.10.2024
Старая версия:
1.1 Товарищество собственников недвижимости «Рависсант 24», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников земельных участков (далее – Собственники), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилое строительство, и жилых домов, расположенных по адресу: Москва, п. Первомайское, д. Пучково, ул. Троицкая.
2. 1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с положениями Гражданского кодекса, Жилищного кодекса Российской Федерации и других законодательных и иных нормативных актов для достижения целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
3. 1.3. Организационно-правовая форма юридического лица: Товарищество собственников недвижимости. Вид: Товарищество собственников жилья.
4. 1.4. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Рависсант 24». Краткое официальное наименование Товарищества: ТСН «Рависсант 24».
5. 1.5. Местонахождение Товарищества: 108807, Российская Федерация, г. Москва, п. Первомайское, д. Пучково, ул. Троицкая,.
6. 1.6. Товарищество создано без ограничения срока действия.
7. 1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном законодательством порядке; имеет расчетные и иные счета в банках, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
8. 1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам Членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
9. 1.9. Товарищество представляет законные интересы Собственников в договорных отношениях с организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. 2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество, ТСН

— ТСН «Рависсант 24», добровольное объединение Собственников, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Поселок

— совокупность земельных участков и расположенных на них зданий, строений, жилых домов, которые образуют единую территорию по адресу: Москва, п. Первомайское, д. Пучково, ул. Троицкая, которую обслуживает Товарищество.

Территория Товарищества

– совокупность земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажное жилое строительство, собственникам которых Товарищество оказывает предусмотренные сметой доходов и расходов услуги и взимает плату за такие услуги в размере, предусмотренном такой сметой. На дату утверждения Устава актуальный реестр кадастровых номеров земельных участков со схемой Территории Товарищества прилагаются к Уставу (см. Приложение № 1).

Определение скорректировано 27.10.2024
Старая версия:

Территория Товарищества

– совокупность земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилое строительство, собственникам которых Товарищество оказывает предусмотренные сметой доходов и расходов услуги и взимает плату за такие услуги в размере, предусмотренном такой сметой. На дату утверждения Устава актуальный реестр кадастровых номеров земельных участков со схемой Территории Товарищества прилагаются к Уставу (см. Приложение № 1).

Собственник

— физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на квартиру, при условии того, что квартира (-ы) недвижимости находится(-ятся) на Территории Товарищества.

Определение скорректировано 27.10.2024
Старая версия:

Собственник

— физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок или его часть, при условии того, что объект(-ы) недвижимости находится(-ятся) на Территории Товарищества.

Член Товарищества

— Собственник, вступивший в Товарищество при его создании или после его создания (государственной регистрации в ЕГРЮЛ) по заявлению.

Общее Собрание Членов Товарищества (ОСЧ / Общее Собрание)

– высший орган управления Товарищества. Полномочия и правила проведения Общего Собрания Членов Товарищества установлены в статьях 8, 9 и 10 Устава.

Правление Товарищества

– коллегиальный исполнительный орган управления Товарищества. Порядок избрания, срок работы, полномочия и обязанности Правления установлены в статьях 8,10 и 11 Устава.

Председатель Товарищества (Председатель Правления)

– единоличный исполнительный орган Товарищества, является членом Правления Товарищества. Порядок избрания, срок работы, полномочия и обязанности Председателя Товарищества установлены в статьях 8, 10 и 11 Устава.

Ревизионная Комиссия (Ревизор)

– контролирующий орган Товарищества. Порядок избрания, срок работы, полномочия и обязанности Ревизионной Комиссии установлены в статьях 8, 10 и 12 Устава.

Имущество Общего Пользования

– движимое и недвижимое имущество, расположенное в границах территории Поселка, предназначенное для обслуживания неопределенного круга лиц, использования и доступа к земельным участкам при условии содержания такого имущества за счет всех Собственников. К Имуществу Общего Пользования, в частности, могут относиться:

1. дороги общего пользования;
2. административные здания, строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников, включая сооружения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. общие коммуникации и оборудование для их функционирования, в т. ч. инженерные сети, линии электропередач и связи и т.д.;
4. движимое имущество;
5. иное имущество.

Вступительные Взносы

– денежные средства, вносимые на счет Товарищества единовременно при вступлении в Члены Товарищества в размере и в порядке, устанавливаемым Общим Собранием Членов Товарищества. Наличие Вступительных Взносов определяется также Общим Собранием Членов Товарищества.

Членские Взносы

– денежные средства, вносимые Членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на содержание, управление и текущий ремонт Имущества Общего Пользования в порядке и в размерах, определяемых Общим Собранием Членов Товарищества в соответствии с утверждаемой сметой доходов и расходов Товарищества.

Обязательные Платежи

– денежные средства, вносимые Собственниками, не являющимися Членами Товарищества, на расчетный счет Товарищества в виде оплаты расходов на содержание, управление и текущий ремонт Имущества Общего Пользования, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями Общих Собраний Членов Товарищества и взимаемые в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов Товарищества.
Размер Обязательных Платежей равен размеру Членских Взносов, вносимых Членами Товарищества.

Целевые Взносы

– денежные средства, вносимые всеми Собственниками (Членами и не Членами ТСН) на счет Товарищества и предназначенные для решения целевых задач в соответствии с решением Общего Собрания Членов Товарищества.

Взносы

– Вступительные Взносы, Членские Взносы, Целевые Взносы.

Бюллетени

– письменные решения Членов ТСН по вопросам повестки дня Общего Собрания Членов Товарищества.

Информационная Система

– специализированный ресурс в сети Интернет, который, по решению Общего Собрания Членов Товарищества, может использоваться для целей:

• размещения сообщений о проведении Общих Собраний Членов Товарищества, о решениях, принятых Общим Собранием, об итогах голосования;
• для хранения протоколов Общих Собраний; размещения электронных образов решений Общих Собраний Членов Товарищества;
• при проведении Общих Собраний в заочной и очно-заочной формах для организации приема бюллетеней, подписанных простой электронной подписью, либо осуществления голосования по вопросам повестки дня Общих Собраний;
• в качестве расчетно-коммуникационного центра с целью организации учёта начислений и платежей, формирования онлайн отчётности, приема обращений Собственников, осуществления коммуникаций с Собственниками, а также для ведения реестра Членов Товарищества и иных целей по решению Общего Собрания.

1. 2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

3. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 3.1. Товарищество создано в интересах Собственников в целях:

1. совместного управления Имуществом Общего Пользования;
2. охраны Имущества Общего Пользования, в том числе с использованием системы видеонаблюдения;
3. обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Имуществом Общего Пользования;
4. осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению Имущества Общего Пользования;
5. содержания и текущего ремонта Имущества Общего Пользования;
6. проведения капитального ремонта Имущества Общего Пользования;
7. для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления, либо на совместное использование Имущества Общего Пользования.

1. 3.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:

1. обеспечение совместного использования Имущества Общего Пользования, организация эксплуатации инфраструктуры общего пользования;
2. содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт Имущества Общего Пользования, в том числе коммуникаций и дорог общего пользования;
3. эксплуатация и обслуживание оборудования контроля доступа (шлагбаумы, откатные ворота и т.п.);
4. организация уборки территории, вывоза мусора, чистки снега, покоса травы на территории общего пользования, уход за зелеными насаждениями;
5. организация работы уличного освещения и электроснабжение объектов инфраструктуры;
6. финансирование совместного использования, эксплуатации, развития Имущества Общего Пользования, благоустройство территории общего пользования;
7. при наличии возможности организация обеспечения водоснабжения и водоотведения;
8. организация мероприятий для жителей Поселка;
9. представление интересов Собственников в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества, включая правовую защиту интересов Собственников;
10. консультирование Собственников по вопросам деятельности Товарищества;
11. ведение реестра Собственников и Членов Товарищества.

1. 3.3. Товарищество осуществляет определенные виды деятельности при наличии необходимых на это ресурсов и прав.
2. 3.4. Товарищество также может осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие основным целям деятельности Товарищества.
3. 3.5. Исключительно для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, с последующим направлением полученных от такой деятельности доходов для оплаты расходов Товарищества или в резервный фонд или целевые фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом или на иные цели, определенные Общим Собранием Членов Товарищества или, в предусмотренных настоящим Уставом случаях, Правлением Товарищества. Полученные доходы не подлежат распределению между членами Правления или Членами Товарищества.

4. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри Территории Товарищества или за его пределами.
2. 4.2. Средства Товарищества состоят из:

1. Вступительных Взносов Членов Товарищества;
2. Членских Взносов Членов Товарищества;
3. Обязательных Платежей Собственников не Членов Товарищества;
4. Целевых Взносов Собственников;
5. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
6. Прочих поступлений.

1. 4.3. На основании решения Общего Собрания Членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы целевые фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего Собрания Членов Товарищества цели.
2. 4.4. Правление Товарищества вправе распоряжаться средствами Товарищества только в соответствии с утвержденной Общим Собранием Членов Товарищества сметой доходов и расходов на год.
3. 4.5. На основании решения Общего Собрания Членов Товарищества предусмотренный сметой доходов и расходов на текущий год доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты непредвиденных расходов Товарищества или направляется в резервный фонд, либо в целевые фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом или на иные цели, определенные Общим Собранием Членов Товарищества. Дополнительно полученные Товариществом доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, не предусмотренные сметой доходов и расходов на текущий год, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества с последующим ежегодным отчетом об использовании данных средств перед Общим Собранием Членов Товарищества.
4. 4.6. Собственники осуществляют оплату Членских Взносов, Обязательных Платежей и Целевых Взносов, а также оплату коммунальных услуг, в порядке и сроки, предусмотренные законом и решениями, принятыми на Общем Собрании.
5. 4.7. Собственники земельных участков, не являющиеся Членами Товарищества, несут бремя содержания Имущества Общего Пользования и вносят на счет Товарищества плату, установленную для Членов Товарищества, в том же объеме и в те же сроки, что и Члены Товарищества, независимо от вступления в Члены Товарищества.
6. 4.8. Неиспользование Собственником принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо полный или частичный отказ от пользования Имуществом Общего Пользования, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в расходах на содержание и текущий ремонт Имущества Общего Пользования.
7. 4.9. Земельные участки общего назначения используются для проезда и прохода к своим земельным участкам Собственниками, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории Поселка, осуществления видеонаблюдения, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.
8. 4.10. В случае несвоевременной оплаты Членских Взносов, Обязательных Платежей, Целевых Взносов, а также коммунальных услуг с Собственника недвижимости могут взиматься пени в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9. 4.11. Товарищество может сформировать резервный фонд. Средства фонда могут быть использованы только по решению Правления Товарищества только на покрытие дефицита фактической сметы доходов и расходов Товарищества за отчетный период; на ликвидацию последствий чрезвычайных происшествий. Формирование резервного фонда происходит за счет:

• профицита, сформированного по состоянию на последний рабочий день года исполнения сметы доходов и расходов;
• Целевых Взносов, уплачиваемых на основании решения Общего Собрания Членов Товарищества, Членами Товарищества и Собственниками, не являющимися Членами Товарищества;
• добровольных финансовых и имущественных взносов и пожертвований;
• доходов, получаемых от собственности Товарищества;
• доходов, получаемых от хозяйственной деятельности Товарищества;
• доходов, получаемых по банковским депозитам от временно размещенных свободных средств Товарищества;
• других источников, не противоречащих действующему законодательству.

1. 4.12. Резервный фонд расходуется по решению Правления с последующим отчетом о расходах на ежегодном Общем Собрании Членов Товарищества.
2. 4.13. В случае, если Общее Собрание не утверждает смету доходов и расходов, и(или) размер Членских Взносов и Обязательных Платежей, Товарищество должно использовать последнюю из утвержденных смет и(или) последнее принятое решение об указанных взносах и платежах до момента утверждения Общим Собранием Членов Товарищества новой сметы доходов и расходов и(или) размера Членских Взносов и Обязательных Платежей.

5. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 5.1. Физические лица старше 18 лет и юридические лица, в том числе долевые собственники и супруги, которые в установленном законом порядке приобрели право собственности, в том числе право общей долевой или совместной собственности на объект недвижимого имущества на Территории Товарищества, вправе стать Членами Товарищества после возникновения у них права собственности на соответствующий объект недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество, при условии уплаты Вступительного Взноса, наличие, размер и порядок уплаты которого устанавливается Общим Собранием Членов Товарищества.
   
   Собственники, которые при создании Товарищества голосовали «ЗА» создание Товарищества, становятся Членами Товарищества после его государственной регистрации автоматически, подача заявления в Товарищество не требуется.
2. 5.2. В заявлении о вступлении в Члены Товарищества для физических лиц указываются:

• фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
• адрес места жительства заявителя, адрес регистрации по паспорту;
• гражданство;
• данные документа, удостоверяющего личность;
• почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
• адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
• телефонный номер заявителя (при наличии);
• согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества;
• согласие на обработку Товариществом персональных данных заявителя.

В заявлении о вступлении в Члены Товарищества для юридических лиц указываются фирменное наименование, ИНН юридического лица, на основании чего действует заявитель (например, на основании доверенности или на основании Устава).

К заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность, и актуальная (с актуальными сведениями) выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости на Территории Товарищества.

1. 5.3. Членство в Товариществе прекращается в случаях:

1. выхода Члена Товарищества на основании его заявления;
2. прекращения права собственности Члена Товарищества на объект недвижимого имущества на Территории Товарищества в случае отсутствия у указанного Собственника иных объектов недвижимого имущества на Территории Товарищества;
3. реорганизации или ликвидации юридического лица – Члена Товарищества, либо смерти гражданина – Члена Товарищества;
4. ликвидации Товарищества в установленном законом порядке.

Прекращение Членства в Товариществе при сохранении права собственности на объект недвижимости на Территории Товарищества, не прекращает обязательств выбывшего Члена Товарищества по Обязательным Платежам и Целевым Взносам, как они определены в п. 2.1. настоящего Устава.

1. 5.4. Реестр Членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать Членов Товарищества и осуществлять связь с ними (включая адрес регистрации, паспортные данные и используемые для связи с Членом Товарищества почтовый адрес, адрес электронной почты и телефонный номер), а также сведения о принадлежащих им объектах недвижимого имущества.
   
   При вступлении в Члены Товарищества нового Члена Товарищества Правление обязано внести в реестр Членов Товарищества все объекты недвижимости нового Члена Товарищества, расположенные на территории Поселка.
2. 5.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пп. 5.2, 5.4 настоящего Устава и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
3. 5.6. Товарищество не несет ответственности за последствия неполучения Членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения Общего Собрания Членов Товарищества, при условии несвоевременного представления информации Членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре Членов Товарищества. Товарищество не отвечает за последствия неполучения Собственником верного количества голосов для участия в голосованиях, при условии несвоевременного представления информации Собственником об изменениях в его документах о правах на земельный участок на Территории Товарищества, или представления такой информации позднее, чем за десять календарных дней до дня проведения Общего Собрания Членов Товарищества или Собственников.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 6.1. Товарищество вправе:

1. заключать в соответствии с законодательством договоры с ресурсоснабжающими организациями на потребление энергоресурсов и иные обеспечивающие управление Имуществом Общего Пользования договоры;
2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт Имущества Общего Пользования, Целевые Взносы, отчисления в резервный фонд, объемы и сроки капитального ремонта Имущества Общего Пользования, размер Целевых Взносов на капитальный ремонт Имущества Общего пользования и порядок их уплаты;
3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год размеры Обязательных Платежей, Членских Взносов и Целевых Взносов для Собственников;
4. выполнять работы и оказывать услуги Собственникам и иным законным владельцам объектов недвижимости, находящихся на территории Поселка;
5. передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и оказывающим Товариществу услуги;
6. продавать и передавать во временное пользование часть имущества Товарищества, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
7. получать в пользование и приобретать в собственность Товарищества движимое и недвижимое имущество, товары или иные материальные ценности;
8. страховать имущество, находящееся у Товарищества в управлении или в собственности;
9. принимать положения и регламенты в соответствии с законом и настоящим Уставом;
10. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке достраивать, перестраивать части Имущества Общего Пользования;
11. привлекать в порядке, установленном законодательством, пожертвования и целевые взносы физических и юридических лиц;
12. заключать иные сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам Товарищества;
13. осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

1. 6.2. Товариществу принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в его собственность в форме Взноса, Обязательного Платежа, дарения, пожертвования, по завещанию и другим законным основаниям.
2. 6.3. В случае неисполнения Собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения Обязательных Платежей и Взносов с учетом пени.
3. 6.4. Товарищество обязано:

1. обеспечивать соблюдение Устава Товарищества;
2. осуществлять управление имуществом Товарищества и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние объектов, составляющих имущество Товарищества, а также Имущество Общего Пользования, находящееся в управлении Товарищества;
3. обеспечивать выполнение всеми Собственниками их обязанностей по уплате Обязательных Платежей и Взносов;
4. при осуществлении своей деятельности обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников;
5. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию Членами Товарищества прав владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, расположенными на Территории Товарищества, а также прав владения, пользования и распоряжения в отношении Имущества Общего Пользования;
6. представлять в отношениях с любыми третьими лицами законные интересы Членов Товарищества, связанные с управлением Имуществом Общего Пользования;
7. вести реестр Членов Товарищества и Собственников.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И СОБСТВЕННИКОВ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 7.1. Член Товарищества вправе:

1. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2. избирать состав органов управления Товарищества и (или) быть избранным в такие органы;
3. участвовать в принятии сметы доходов и расходов Товарищества на Общем Собрании;
4. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
5. в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, получать от Правления, Председателя Правления, Ревизионной Комиссии данные о деятельности Товарищества, состоянии Имущества Общего Пользования, произведенных расходах;
6. присутствовать на заседаниях Правления Товарищества;
7. обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
8. осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, а также настоящим Уставом.

1. Права Члена Товарищества у Собственников возникают с момента вступления в Члены Товарищества.

1. 7.2. Члены Товарищества и не являющиеся Членами Товарищества Собственник, которые обслуживаются Товариществом и обязаны оплачивать предоставляемые услуги, имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
2. 7.3. Члены Товарищества имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с Председателем Правления по месту нахождения Правления Товарищества. Члены Товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:

1. устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
2. реестр Членов Товарищества без доступа к персональным данным;
3. бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, ежегодные сметы доходов и расходов Товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские или ревизионные заключения (в случае проведения аудиторских или ревизионных проверок силами подрядных организаций);
4. отчеты и заключения Ревизионной Комиссии Товарищества;
5. документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6. выписки из протоколов Общих Собраний Членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и Ревизионной Комиссии Товарищества;
7. документы, подтверждающие итоги голосования на Общем Собрании Членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения Собственников по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников;
8. техническая документация на Объекты Имущества Общего Пользования;
9. иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и решениями Общего Собрания Членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

Председатель Правления обязан согласовать время ознакомления с документами в течение 30 дней с даты получения соответствующего заявления.

Председатель Правления вправе не предоставлять для ознакомления документы, копии которых находятся в публичном доступе (например, на сайте в сети Интернет или в облачном хранилище), но должен указать заявителю ссылку на данные документы.

Ознакомление с документами осуществляется под подпись заявителя об ознакомлении с каждым из предоставленных документов. Товарищество вправе отказать заявителю в ознакомлении с документами, если заявитель уже получал их для ознакомления ранее, и в документы не было внесено правок с даты последнего ознакомления.

Заявитель вправе с разрешения Председателя Правления своими силами и за свой счет осуществлять фотографирование или иное копирование запрошенных документов, но исключительно в помещении Правления, без выдачи оригиналов на руки. Разрешение Председателя Правления на фотографирование и(или) копирование документов отражается в ведомости об ознакомлении с документами.

Председатель Правления не вправе предоставлять возможность фотографировать и копировать документы, которые содержат персональные данные физических лиц: паспортные данные, образцы подписей, номера телефонов, адреса электронной почты.

Реестры Собственников и Членов Товарищества могут предоставляться для ознакомления в усеченном виде, без указанных в данном абзаце персональных данных.

1. 7.4. Члены Товарищества и не являющиеся Членами Товарищества Собственники обязаны:

1. выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего Собрания Членов Товарищества, Правления Товарищества и Председателя Правления в пределах их полномочий;
2. не нарушать права других Собственников, соблюдать правила пользования личным имуществом, правила использования и содержания Имущества Общего Пользования;
3. нести бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт Имущества Общего Пользования;
4. вносить Обязательные Платежи или Взносы, оплачивать пени за просрочку оплаты;
5. нести ответственность за своевременность и полноту оплаты эксплуатационных услуг нанимателями и арендаторами принадлежащей им недвижимости;
6. не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;
7. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила;
8. соблюдать режим тишины на Территории Товарищества и не превышать допустимый уровень шума в соответствии с законодательством Московской области;
9. обеспечивать доступ уполномоченным лицам к своей недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
10. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников, либо общему имуществу Членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью;
11. при отчуждении земельного участка на Территории Товарищества в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате Взносов или Обязательных Платежей, а также проинформировать Правление Товарищества о таком отчуждении;
12. выполнять иные обязанности, предусмотренные законом и Уставом Товарищества.

1. 7.5. Правление Товарищества вправе инициировать процесс по привлечению к административной или гражданско-правовой ответственности Собственника и/или Члена Товарищества, систематически не выполняющего или ненадлежащим образом выполняющего свои обязанности, либо препятствующего своими действиями достижению целей Товарищества

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 8.1. Органами управления Товарищества и контроля его деятельности являются:

• Общее Собрание Членов Товарищества (ОСЧ) – высший орган управления;
• Правление Товарищества – постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган;
• Председатель Товарищества (Председатель Правления) – единоличный исполнительный орган;
• Ревизор/Ревизионная Комиссия – контрольный орган.

1. 8.2. В Правление Товарищества, в т.ч. на должность Председателя Правления не могут быть избраны:

• лица, не являющиеся Членами Товарищества. Если лицо, выбранное в Правление Товарищества, в т.ч. на должность Председателя Правления, утратило право собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилое строительство), находящийся на Территории Товарищества, вышло из состава Членов Товарищества, то его полномочия прекращаются автоматически с момента утраты права собственности;
• лица, на момент избрания, имеющие задолженность перед Товариществом более чем за два месяца (по сроку и суммарно с учетом размера Взносов);
• лица, в отношении которых судом доказаны факты хищения средств Товарищества или перерасход собственной заработной платы таких лиц по сравнению с размером, утвержденным в смете доходов и расходов Товарищества;
• лица, ранее привлеченные к уголовной ответственности за экономические преступления.

1. 8.3. В Ревизионную Комиссию, на должность Ревизора не могут быть избраны:

• лица, на момент избрания, имеющие задолженность перед Товариществом более чем за два месяца (по сроку и суммарно с учетом размера Взносов);
• лица, в отношении которых судом доказаны факты хищения средств Товарищества или перерасход собственной заработной платы таких лиц по сравнению с размером, утвержденным в смете доходов и расходов Товарищества;
• лица, ранее привлеченные к уголовной ответственности за экономические преступления.

1. 8.4. Лица, указанные в пунктах 8.2. и 8.3. Устава, не включаются в бюллетень для голосования на Общем Собрании. Инициаторы Общего Собрания обязаны дать письменные разъяснения причин, по которым кандидаты не были включены в бюллетени для голосования на Общем Собрании

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 9.1. Общее Собрание Членов Товарищества может проводиться в формах, предусмотренных законодательством РФ.
   
   Общее Собрание Членов Товарищества может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений Собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего Собрания Членов Товарищества.
   
   Помимо годового Общего Собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие Собрания Членов Товарищества. Внеочередное Общее Собрание Членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, Членов Товарищества, а также по требованию Ревизионной Комиссии.
2. 9.2. Уведомление Членов Товарищества о проведении Общего Собрания Членов Товарищества и о его итогах может осуществляться одним или несколькими из указанных способов:

• путём направления заказного письма;
• личным вручением, под подпись в реестре получения уведомлений;
• путём публикации уведомления на сайте Товарищества _____;
• путём рассылки по адресам электронной почты Членов Товарищества с адреса электронной почты Товарищества: _____;
• путём размещения сообщения в канале Товарищества в мессенджере Telegram: _____;
• путем размещения сообщения с использованием Информационной Системы;
• путем размещения сообщения на информационных щитах, расположенных в границах территории Поселка.

Возможна комбинация указанных выше способов. Данные способы уведомления равнозначны по своей юридической силе, и каждое из таких уведомлений является достаточным и надлежащим.

Уведомление о проведении Общего Собрания Членов Товарищества направляется Членам Товарищества указанными выше способами не позднее чем за десять календарных дней до даты его проведения. День уведомления и день проведения Общего Собрания не входят в указанный десятидневный срок.

1. 9.3. В уведомлении о проведении Общего Собрания указываются:

1. сведения о лице, по чьей инициативе созывается Общее Собрание;
2. форма проведения данного Общего Собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3. дата, место и время проведения Общего Собрания, а в случае проведения Общего Собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня Общего Собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном Общем Собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
6. в случае проведения Общего Собрания с использованием Системы информация об используемой Системе, порядке регистрации в Системе.

1. На Общее Собрание не могут выноситься на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
2. 9.4. Общее Собрание ведет Председатель Правления. В случае его отсутствия Общее Собрание ведет один из Членов Правления.
3. 9.5. К исключительной компетенции Общего Собрания относится решение следующих вопросов:

1. внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества или утверждение новой редакции Устава Товарищества;
2. решение о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;
3. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
4. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
5. избрание Правления, Председателя Правления и Ревизионной Комиссии, досрочное прекращение их полномочий;
6. утверждение смет доходов и расходов Товарищества,
7. утверждение отчетов о выполнении смет доходов и расходов, утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества, утверждение заключения Ревизионной Комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
8. установление размера и периодичности оплаты Членских Взносов и Обязательных Платежей;
9. установление размера и назначения Целевых Взносов, утверждение порядка образования целевых фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего ремонта) и их использования;
10. утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, и его использования, а также утверждение отчетов об использовании резервного и целевых фондов;
11. принятие решения о проведении ревизионной (или аудиторской) проверки специализированной организацией;
12. рассмотрение жалоб на действия/бездействие Членов Правления, Председателя Правления и Членов Ревизионной Комиссии Товарищества;
13. принятие и изменение, по представлению Председателя Правления, правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт Имущества Общего Пользования, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Уставом, действующим законодательством и решением Общего Собрания Членов Товарищества;
14. определение размера вознаграждения Членам Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления;
15. принятие решения о введении Товариществом собственных льгот по оплате ежемесячных платежей, определение их размера, оснований применения и лишения таких льгот;
16. предварительное одобрение сделок, связанных с приобретением объектов недвижимости;
17. предварительное одобрение сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества Товарищества;
18. избрание Членов счетной комиссии Общего Собрания;
19. утверждение Системы для целей размещения сообщений о проведении Общих Собраний Членов Товарищества, о решениях, принятых Общим Собранием, об итогах голосования; для хранения протоколов Общих Собраний;
    для размещения электронных образов решений Общих Собраний Членов Товарищества;
    при проведении Общих Собраний в заочной и очно-заочной формах для организации приема бюллетеней, подписанных простой электронной подписью, либо осуществления голосования по вопросам повестки дня Общих Собраний;
    в качестве расчетно-коммуникационного центра с целью организации учёта начислений и платежей, формирования онлайн отчётности, приема обращений Собственников, осуществления коммуникаций с Собственниками, а также для ведения реестра Членов Товарищества и иных целей;
20. решение иных вопросов, предусмотренных законодательством.

Общее Собрание Членов Товарищества может решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления. Допускается рассмотрение любых вопросов, находящихся в компетенции Общего Собрания, независимо от формы проведения собрания (очное, очно-заочное, заочное) и порядка (очередное, внеочередное).

1. 9.6. Общее Собрание считается состоявшимся в случае, если в нем приняли участие Члены Товарищества, обладающие более 50% голосов. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего Собрания Членов Товарищества в соответствии с пп. «2», «3», «4», «17» ст. 9.5 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов Членов Товарищества, участвующих в Общем Собрании. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в Общем Собрании Членов Товарищества или их представителей.
2. 9.7. Принявшими участие в Общем Собрании Членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования или очно-заочного голосования, считаются Члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. 9.8. Обязательными приложениями к протоколу Общего Собрания являются:

1. текст уведомления Членов Товарищества о проводимом Общем Собрании;
2. листы ознакомления с уведомлениями при наличии (с приложением почтовых квитанций, если уведомления отправлялись кому-либо почтовым отправлением) либо иные документы, подтверждающие факт уведомления Членов Товарищества о проводимом Общем собрании;
3. бюллетени голосовавших Членов Товарищества;
4. актуальный реестр Членов Товарищества с указанием принадлежащих объектов недвижимости, их площади;
5. копии представленных доверенностей;
6. иные документы, по которым Общее Собрание принимало решения.

1. 9.9. Счетная комиссия Общего Собрания Членов Товарищества на усмотрение инициатора Общего Собрания может избираться из числа Членов Товарищества в качестве временного органа на период проведения конкретного Общего Собрания. Счетная комиссия в соответствии с уставом осуществляет подсчет голосов и предоставляет инициатору Общего Собрания итоги голосования для составления протокола Общего Собрания.
   
   Вопрос об избрании членов счетной комиссии включается в повестку дня Общего Собрания исключительно по инициативе инициатора такого Общего Собрания. Отсутствие счетной комиссии или отказ членов счетной комиссии от подсчета голосов не влияет на действительность принятых на Общем Собрании решений.
   
   При подведении итогов Общего Собрания, в повестке дня которого был вопрос об избрании членов счетной комиссии, независимо от формы проведения Общего Собрания, в первую очередь инициатор Общего Собрания осуществляет подсчет голосов по вопросу об избрании членов счетной комиссии. Если счетная комиссия выбрана, то результаты по остальным вопросам повестки дня подводят члены избранной счетной комиссии. Если счетная комиссия не выбрана или вообще не избиралась, инициатор Общего Собрания сам осуществляет подсчет голосов и подведение итогов Общего Собрания, подписывает протокол Общего Собрания.
   
   По результатам подсчета голосов члены счетной комиссии составляют протокол счетной комиссии, который должен содержать результаты голосования: описывать необходимый по закону и уставу кворум, указывать набранный на Общем Собрании кворум, указывать количество и процент голосов по вариантам голосования по каждому из вопросов повестки дня. Протокол счетной комиссии подписывается всеми членами счетной комиссии, которые фактически осуществляли подсчет голосов.
   
   Члены счетной комиссии обязаны осуществить подсчет голосов и оформить протокол счетной комиссии в течение десяти календарных дней с даты окончания Общего Собрания.
   
   Если данный срок будет пропущен, инициатор Общего Собрания вправе осуществить подсчет голосов самостоятельно, без привлечения членов счетной комиссии. В таком случае в протоколе Общего Собрания делается отметка о том, что члены счетной комиссии нарушили данную статью устава и были отстранены от подсчета голосов.
2. 9.10. Протокол Общего Собрания Членов Товарищества является официальным документом. Подделка протокола, подписей голосующих, результатов голосования влечет уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3. 9.11. Решения Общего Собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и не противоречащие законодательству, являются обязательными для Членов Товарищества (включая тех, которые, независимо от причин, не приняли участия в Общем Собрании).
   
   Решения Общего Собрания Членов Товарищества также распространяются на всех Собственников в пределах, установленных законом.
4. 9.12. На Общем Собрании могут присутствовать собственники квартир в посёлке, не являющиеся членами ТСН.
   Права участвовать в голосовании такие Собственники не имеют.
Пункт 9.12 добавлен 28.10.2024

10. ПОРЯДОК ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ

1. 10.1. На Общих Собраниях Члены Товарищества всегда голосуют только в письменной форме (по бюллетеням) или с использованием Системы.
2. 10.2. Принявшими участие в Общем Собрании считаются те Члены Товарищества, которые в установленные уведомлением о проведении Общего Собрания или инициатором Общего Собрания срок и время, сдали свои бюллетени членам счетной комиссии или инициатору Общего Собрания, либо проголосовали с использованием Системы.
3. 10.3. Бюллетень представляет собой напечатанную форму, в которой обязательно должны быть следующие графы и реквизиты: дата или период проведения Общего Собрания; ФИО голосующего; площадь земельного участка; доля в праве собственности на земельный участок; повестка дня; отметки о принятии решения; подпись голосующего в конце бюллетеня; дата заполнения бюллетеня. Для голосования с использованием Системы применяется электронная форма бюллетеня.
4. 10.4. Каждый Член Товарищества вправе голосовать на Общем Собрании. Каждый Член Товарищества на Общем Собрании обладает количеством голосов пропорционально доле площади принадлежащего (-щих) ему земельного участка (земельных участков) на Территории Товарищества в площади Территории Товарищества.
   
   Отсутствие строений на земельном участке, а также не использование земельного участка Собственником не может служить основанием для снижения и/или отмены Членского Взноса или Обязательного Платежа.
5. 10.5. Вопросы, по которым Члены Товарищества могут принять решение, формулируются либо как закрытые, либо как альтернативные. Вопрос закрытого типа предлагает выбор единственного решения, варианта, кандидата и должен иметь варианты ответа: «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». Вопрос альтернативного типа предлагает выбор из нескольких решений, вариантов, кандидатов и должен иметь варианты ответа, между которыми голосующему нужно сделать выбор или воздержаться от голосования.
6. 10.6. При ответе на вопрос независимо от вида голосования и типа вопроса голосующий может выбрать только один из предложенных вариантов ответа. Если голосующий отмечает несколько вариантов ответа на один вопрос, не отмечает ничего, то голоса по таким вопросам повестки дня не учитываются. Если голосующий не подписывает бюллетень, то такой бюллетень признается недействительным.
7. 10.7. Изменение выбранного варианта ответа при голосовании и внесение правок в бюллетень допускается, но голосующий должен написать «исправленному верить» и поставить свою подпись.
8. 10.8. При голосовании голосующий принимает только одно решение по каждому вопросу повестки сразу всеми имеющимися голосами.
9. 10.9. Очное Общее Собрание проводится следующим образом. В уведомлении о проведении Общего Собрания указывается дата, время и место проведения очного Общего Собрания.
   
   Получив уведомление, Член Товарищества имеет право подать свою кандидатуру на выборные должности данного Общего Собрания, если такие имеются. Кандидатура подается не позднее, чем за пять календарных дней до проведения очного Общего Собрания (чтобы инициатор Общего Собрания мог заранее подготовить и распечатать бюллетени с поданными кандидатурами) способом, указанным в уведомлении о проведении Общего Собрания. Голосование осуществляется по бюллетеням.
   
   При проведении очного Общего Собрания Член Товарищества имеет право проголосовать исключительно на самом Общем Собрании. Член Товарищества, не принявший участие в очном Общем Собрании, не вправе голосовать по вопросам повестки дня иным образом.
   
   При принятии решений Общего Собрания Членов Товарищества в очной форме явка на Общее Собрание учитывается, кворум считается после окончания процедуры голосования, т.к. участниками Общего Собрания являются те, кто сдал бюллетени. Если кворум присутствует, участники Общего Собрания имеют право принимать решения. Если кворум отсутствует, Общее Собрание признается несостоявшимся. Протокол очного Общего Собрания составляется в течение 10 дней после его проведения.
10. 10.10. Заочное Общее Собрание проводится следующим образом. Проведение заочного Общего Собрания возможно с использованием Системы. Если заочное Общее Собрание проводится без использования Системы, то используется указанный в данной статье порядок его проведения.
    
    В уведомлении о проведении Общего Собрания указывается период проведения голосования. Получив уведомление, Член Товарищества имеет право подать свою кандидатуру на выборные должности данного Общего Собрания, если такие имеются. Кандидатура подается не позднее, чем за пять календарных дней до начала срока заочного голосования (чтобы инициатор Общего Собрания мог заранее подготовить бюллетени с поданными кандидатурами). Голосование осуществляется по бюллетеням.
    
    При проведении заочного голосования Член Товарищества имеет право проголосовать и сдать бюллетень в срок проведения заочного голосования, который указан в уведомлении о проведении Общего Собрания.
    
    Член Товарищества вправе получить бюллетень у инициатора Общего Собрания, если инициатор не разместил бюллетень на сайте Рависсант 24.рф, или в Системе. При заочном голосовании, проводимом с использованием Системы, получение бюллетеня и голосование возможно при использовании Системы.
    
    Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки Общего Собрания Членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.
    
    Принявшими участие в заочном Общем Собрании и голосовании считаются те Члены Товарищества, которые в установленный уведомлением о проведении Общего Собрания срок сделали свой выбор при голосовании с использованием Системы или сдали свои бюллетени Членам счетной комиссии или инициатору Общего Собрания.
    
    Итоги Общего Собрания публикуются в виде протокола заочного Общего Собрания в течение 10 дней после окончания срока голосования.
11. 10.11. Очно-заочное Общее Собрание проводится следующим образом. В уведомлении о проведении Общего Собрания указывается дата, время и место проведения очной встречи для обсуждения вопросов повестки дня, а также указывается дата, до которой проводится заочное голосование. Получив уведомление, Член Товарищества имеет право подать свою кандидатуру на выборные должности данного Общего Собрания, если такие имеются.
    
    Кандидатура подается не позднее, чем за пять календарных дней до проведения очной встречи (чтобы инициатор Общего Собрания мог заранее подготовить и распечатать бюллетени с поданными кандидатурами). Голосование осуществляется по бюллетеням. При проведении очно-заочного голосования Член Товарищества имеет право проголосовать на очной встрече или сдать бюллетень в срок проведения заочного голосования, который указан в уведомлении о проведении Общего Собрания.
    
    Член Товарищества, не принявший участие в очной встрече, вправе получить бюллетень у инициатора Общего Собрания, если инициатор не разместил бюллетень на сайте Рависсант 24.рф, или в Системе.
    
    Член Товарищества, не принявший участия в очной встрече очно-заочного голосования, может проголосовать в срок проведения заочного голосования, который указан в уведомлении о проведении Общего Собрания.
    
    При принятии решений Общего Собрания Членов Товарищества в форме очно-заочного голосования протокол при проведении очной встречи не составляется, явка не учитывается. Кворум считается только при составлении протокола очно-заочного голосования после окончания срока заочной части голосования.
12. 10.12. Правление Товарищества может избираться одним списком или голосованием по каждой отдельной кандидатуре. Способ избрания определяет инициатор Общего Собрания.
13. 10.13. Правление, Председатель Правления, Ревизионная Комиссия избираются сроком на два календарных года. Правление, Председатель Правления и Ревизионная Комиссия могут быть переизбраны в любой момент по решению Общего Собрания Членов Товарищества.
14. 10.14. В Правлении Товарищества состоят от 3 до 5 лиц, включая Председателя Правления Товарищества. Если кандидатур в Правление Товарищества при проведении Общего Собрания Членов Товарищества больше 5, включая кандидатов в Председатели Правления, то применяется голосование по кандидатурам, и в Правление Товарищества, включая Председателя, включается 5 кандидатов, набравших большее количество голосов, но не меньше, чем необходимый для избрания Правления Товарищества кворум (более 50% голосов от числа голосов участников Общего Собрания Членов Товарищества).
15. 10.15. Ревизионная Комиссия Товарищества состоит не более чем из 2 человек. Если кандидатур в ревизионную Комиссию Товарищества при проведении Общего Собрания Членов Товарищества больше 2, то применяется голосование по кандидатурам. В члены ревизионной Комиссии Товарищества включается 2 кандидата, набравших большее количество голосов, но не меньше, чем необходимый для избрания ревизионной Комиссии Товарищества кворум (более 50% голосов от числа голосов участников Общего Собрания Членов Товарищества).
16. 10.16. При избрании Председателя Правления применяется голосование по кандидатурам.
    
    Избранным Председателем Правления считается кандидат, набравший более 50% голосов от числа голосов участников Общего Собрания Членов Товарищества.

11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 11.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему Собранию Членов Товарищества.
2. 11.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего Собрания Членов Товарищества.
3. 11.3. Член Правления обязан лично осуществлять свои полномочия, передоверие Членом Правления своих полномочий третьему лицу не допускается.
4. 11.4. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член Ревизионной Комиссии Товарищества.
5. 11.5. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей Члена Правления Товарищества.
6. 11.6. Председатель Правления по мере необходимости созывает заседания Правления Товарищества.
7. 11.7. Порядок, время и место проведения заседаний Правления Товарищества определяются Правлением Товарищества.
8. 11.8. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа избранных Членов Правления Товарищества. Заседания Правления Товарищества ведет Председатель Правления, а в случае его отсутствия - один из Членов Правления Товарищества. Каждый Член Правления Товарищества имеет на его заседании один голос. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов Членов Правления, присутствующих на заседании. Если в Правление выбрано или осталось только два Члена Товарищества, то решения Правления должны приниматься единогласно.
   
   Решения, принятые Правлением Товарищества, могут оформляться протоколом заседания Правления Товарищества.
9. 11.9. В обязанности Правления Товарищества входят:

1. контроль за своевременным внесением Членами Товарищества и иными Собственниками установленных Обязательных Платежей, Взносов и иных сборов;
2. составление сметы доходов и расходов, отчетов об исполнении смет Товарищества на соответствующий год, представление их на утверждение Общему Собранию Членов Товарищества;
3. заключение договоров по содержанию, текущему и капитальному ремонтам Имущества Общего Пользования, предоставление прочих услуг;
4. наем и увольнение работников;
5. ведение реестра Членов Товарищества, делопроизводство, организация ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
6. созыв и проведение очередных Общих Собраний Членов Товарищества;
7. установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения, или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;
8. установление фактов причинения вреда имуществу Собственников;
9. хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Имущество Общего Пользования, находящегося под управлением Товарищества, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
10. выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
11. рассмотрение заявлений и жалоб Собственников;
12. разработка и вынесение на утверждение Общего Собрания Членов Товарищества годового плана содержания и ремонта Имущества Общего Пользования, отчета об исполнении такого плана, представление их на утверждение Общему Собранию Членов Товарищества;
13. расчет размеров Обязательных Платежей и Целевых Взносов для всех Собственников, а также Членских Взносов для Членов Товарищества;
14. контроль за исполнением договорных обязательств;
15. организация приёмки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
16. осуществление проверки технического состояния Имущества Общего Пользования;
17. передача технической, бухгалтерской и иной документации Товарищества, а также учредительных и иных документов Товарищества вновь избранному составу Правления. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления техническая, бухгалтерская и иная документация передаётся ликвидационной комиссии или выбранной Управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются Управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на Общем Собрании Собственнику;
18. перераспределение расходной части сметы в объеме не более 20% в год в рамках утвержденных расходов в случае необходимости при избытке финансирования одних расходов и нехватке финансирования других;
19. выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

1. 11.10. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать обязательные для исполнения указания и распоряжения в рамках своих полномочий всем должностным лицам и сотрудникам Товарищества.
2. 11.11. Председатель Правления действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим Собранием Членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего Собрания Членов Товарищества локальные нормативные акты Товарищества, включая Правила внутреннего распорядка Товарищества иные внутренние документы Товарищества, выдает доверенности, осуществляет прием и увольнение работников Товарищества, подписывает договоры с подрядчиками.
3. 11.12. Члены Правления Товарищества, в том числе Председатель Правления, а также члены Ревизионной Комиссии вправе добровольно сложить свои полномочия по заявлению, которое подается в Правление Товарищества или отправляется на юридический адрес Товарищества письмом с описью вложений. Полномочия считаются прекращенными с даты передачи заявления в Правление или с даты получения заявления Товариществом через Почту России.
4. 11.13. Ревизионная Комиссия не реже, чем один раз в год, проводит ревизию финансовохозяйственной деятельности, а именно:

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

1. 12.1. Ревизионная Комиссия (Ревизор) осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, Правления и Председателя Правления в интересах Членов Товарищества.
2. 12.2. Если Ревизионная Комиссия состоит из более, чем одного человека, то на первом собрании Ревизионной Комиссии ее члены избирают председателя Ревизионной Комиссии.
3. 12.3. Ревизионная Комиссия не реже, чем один раз в год, проводит ревизию финансовохозяйственной деятельности, а именно:

• обзор годовой финансовой отчетности Товарищества;
• ревизию ежегодной сметы доходов и расходов (план) и расчета Членских Взносов и Обязательных Платежей;
• ревизию отчета об исполнении ежегодной сметы доходов и расходов (факт);
• ревизию сметы на целевое использование (целевые фонды), расчета Целевых Взносов и отчета об использовании целевых фондов;
• иные ревизии по необходимости

1. 12.4. Ревизии проводятся на предмет:

• целевого использования средств Товарищества;
• правильности составления смет и отчетов о выполнении смет;
• проверки состояния дебиторской и кредиторской задолженности Товарищества;
• соответствия деятельности Правления и Товарищества Уставу Товарищества;
• отсутствия злоупотреблений со стороны Членов Правления

1. 12.5. Ревизионная Комиссия представляет Общему Собранию Членов Товарищества отчеты о проведенных ревизиях с заключениями.
2. 12.6. Ревизионная Комиссия составляет отчеты и заключения о ревизиях исключительно в рамках предоставленных ей Правлением Товарищества для ревизии информации и документов.
   
   Ревизионная Комиссия не несет ответственности за недостоверно или неполно предоставленную ей информацию для проведения ревизий.
3. 12.7. Форма и объем проведения ревизий, а также форма и объем отчетов Ревизионной Комиссии остаются на усмотрение председателя Ревизионной Комиссии, или Ревизора, если Ревизионная Комиссия состоит из одного члена.
4. 12.8. Если по результатам ревизии выявлены угроза интересам Товарищества и его Членов, либо злоупотребления членами Правления Товарищества, или Председателя Правления своими полномочиями, Ревизионная Комиссия вправе созвать внеочередное Общее Собрание Членов Товарищества, либо направить материалы проверки в правоохранительные органы.
5. 12.9. Ревизионная Комиссия может разработать и принять Положение о работе Ревизионной Комиссии для регламентации своей деятельности.
6. 12.10. По решению Общего Собрания Членов Товарищества, либо по решению Ревизионной Комиссии (ревизора) для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, может быть приглашён сторонний аудитор или ревизор.
7. 12.11. Ревизионная Комиссия не несет ответственность за правильность ведения бухгалтерского учета, расчета и уплаты налогов и в целом за соблюдение законодательства Товариществом.
8. 12.12. Ревизионная Комиссия отчитывается перед Общим Собранием Членов Товарищества о своей деятельности.

13. НЕРАЗГЛАШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

1. 13.1. Персональные данные – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) (ст. 3 ФЗ «О персональных данных»). Персональные данные подлежат защите в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных». Товарищество осуществляет хранение и обработку персональных данных Собственников.
2. 13.2. Персональные данные Собственников хранятся у Председателя Правления, а также на локальных и сетевых дисках и программах, используемых Товариществом, при наличии. Члены Правления и сотрудники Товарищества имеют доступ к указанным персональным данным Собственников.
3. 13.3. Члены Правления и сотрудники Товарищества обязаны не разглашать сведения, содержащие персональные данные Собственников, а также использовать персональные данные Собственников в соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, в том числе федерального закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» в редакции, действующей на момент обработки таких персональных данных.
4. 13.4. Члены Правления и сотрудники Товарищества обязаны обеспечивать надежное хранение персональных данных, исключающее получение доступа к ним неавторизованных лиц, в том числе вне рабочего времени.
5. 13.5. Персональные данные должны быть защищены от доступа третьих лиц в момент их передачи и транспортировки с помощью соответствующих и адекватных средств защиты: упаковки, доставки курьером или электронных средств защиты информации: криптографии, архивов с использованием паролей, хранением персональных данных в закрывающихся сейфах.
6. 13.6. Члены Правления и сотрудники Товарищества имеют право раскрывать персональные данные только государственным органам, уполномоченным запрашивать такую информацию, в соответствии с применяемым законодательством РФ, на основании должным образом оформленного запроса. Не является разглашением персональных данных случаи, когда информация разглашается на основе предварительного письменного разрешения собственника персональных данных.
   
   Члены Правления, не исполнившие свои обязательства по неразглашению или надлежащему использованию персональных данных, обязаны возместить реальный, документально подтвержденный ущерб, причиненный разглашением или неправомерным использованием персональных данных Собственников, а также моральный вред по решению суда.

14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

1. 14.1. Реорганизация Товарищества может быть осуществлена в форме разделения или выделения при условии соблюдения части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ.
2. 14.2. Ликвидация Товарищества осуществляется в соответствии с действующим на момент ликвидации законодательством.

15. КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ

1. 15.1. Лицами, заинтересованными в совершении Товариществом, его должностными лицами, тех или иных действий, в том числе сделок признаются члены Правления, Председатель Правления, члены Ревизионной Комиссии, их ближайшие родственники (родители, супруги, дети, братья, сестры) (далее - «заинтересованные лица»).
2. 15.2. Во избежание конфликта интересов решение о найме на работу в Товарищество заинтересованных лиц, заключении с ними договоров гражданско-правового характера должно быть предварительно одобрено квалифицированным большинством Членов Правления.
3. 15.3. Заинтересованные лица, при заключении договоров с Товариществом, обязаны соблюдать интересы Товарищества, прежде всего в отношении целей его деятельности, и не должны использовать имущество, имущественные и неимущественные права, возможности в области хозяйственной деятельности, информацию о деятельности Товарищества в целях, противоречащих интересам Товарищества, или допускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных настоящим Уставом.
4. 15.4. В случае нарушения ст.15.2 Ревизионная Комиссия имеет право отстранить соответствующего члена Правления, в отношении заинтересованных лиц которого было выявлено нарушение, от исполнения его обязанностей, а также инициировать перевыборы этого члена Правления.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТСН

Схема, границы посёлка

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ЗАЯВЛЕНИЕ о вступлении в члены ТСН

Я, _____________________,
дата рождения _____________, паспорт серия __________ № ____________,
выдан _______________________________

Зарегистрирован по адресу: ______________________________

Адрес фактического проживания: ______________________________,

Прошу принять меня в члены ТСН «Рависсант 24»,
как владельца квартиры № ___ с кадастровым № ____________________,
расположенной в ТСН «Рависсант 24» по адресу: Москва, п. Первомайское, д. Пучково, ул. _______, дом ___.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Росреестра от ______________________ (прилагается).

Телефон для связи: ______________________

Эл. почта: _______________________

Адрес для получения корреспонденции Почтой России:
_____________________________________________________________________

Согласие на обработку персональных данных ___________________________.

Я, ____________________(ФИО полностью, паспортные данные)

подтверждаю, что являюсь собственником квартиры, расположенной в посёлке Рависсант, (далее - Поселок) и добровольно, своей волей
и в своём интересе, расписываясь в графе «Подпись», я даю полное и безоговорочное согласие Товариществу собственности недвижимости «Рависсант 24», местонахождение Москва, п. Первомайское, д. Пучково, ул, Троицкая..., далее – «ТСН»,
на осуществление обработки с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств,
в том числе с передачей данных по сетям связи общего доступа, включая сбор, запись, накопление, хранение, извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, систематизацию, уточнение полученных от меня или от третьих лиц следующих моих персональных данных:

• фамилия, имя, отчество,
• дата рождения, паспортные данные,
• контактные телефоны, адрес фактический и регистрации,
• реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении моей собственности на территории Поселка, номера моих автомобилей прочие данные.

В том числе - на передачу моих персональных данных оператору автоматизированной системы, которая по решению общего собрания членов ТСН может использоваться для администрирования общих собраний ТСН и иных видов деятельности, связанных с функционированием ТСН, с целью организации работы ТСН;
при взаимодействии с юридическими и физическими лицами, государственными, муниципальными органами;
ведения судебного делопроизводства;
проведения кадастровых работ, оформления градостроительного плана ТСН подготовки и проведения общих собраний членов ТСН;
ведения реестра членов ТСН и собственников земельных участков в Поселке;
составления статистической отчетности, направления информационных материалов, связанных с Поселком по любым каналам связи, включая, но не ограничиваясь, направление смс-сообщений, сообщений по электронной почте, передачу абонентам коротких текстовых сообщений, доступных для визуализации посредством использования программного обеспечения, установленного на их устройствах, в том числе всплывающих сообщений;
обработки обращений жителей;
проведения опросов.

Я подтверждаю и гарантирую, что предоставленные мной персональные данные соответствуют действительности и являются актуальными, полными и точными.

Я соглашаюсь с тем, что ТСН может передавать мои персональные данные третьим лицам- государственным органам, судам в объеме, необходимом для достижения цели обработки, по запросу последних, либо в целях защиты интересов жителей.

Настоящее согласие действует до момента прекращения моего членства в ТСН.

Я обязуюсь незамедлительно информировать, если предоставленные мной персональные данные утрачивают актуальность или изменяются.

Я согласен с тем, что предоставленные мной персональные данные будут удалены в случае отзыва согласия в течение 30 (тридцати) дней с даты получения отзыва согласия.

К заявлению прилагаю копии документов о правах собственности на квартиру.